1.      Каково состояние Закона о земле в ОАЭ? Федерального Закона о земле ОАЭ пока не существует, поэтому земельные вопросы и вопросы соб-ственности решаются в соответствии с законами каждого эмирата. На данный момент эмират Дубай имеет декларацию (Указ правительства от 5 мая 2002 года), гарантирующую безусловное право собственности (Freehold) на землю и недвижимость иностранным инвесторам. В конце ноября ведущие периодические издания Эмиратов выступили с новостью о скором принятии закона о владении недвижимостью в Дубае. Его предварительный черновой вариант уже циркулирует в среде юристов и риэлторов города. Таким образом департамент экономики Дубая даёт возможность профессионалам частного сектора бизнеса оценить будущий документ, чтобы избежать возможных упущений. Принятие и ратификация Закона намечены на начало 2006 года.
   2.      Возможно ли получение ипотечного кредита? Да, большинство банков и финансовых компаний предлагают услуги по финансированию покупки недвижимости в ОАЭ. Подробную информацию о том, как оформить ссуду, можно получить непосредственно в банке.

Бывший банковский управленец Мохамед Бинбрек, генеральный директор крупнейшей на Ближнем Востоке девелоперской структуры, отказывается брать кредиты. В работе у компании Dubai Properties около 30,5 млн кв. м. Объем затраченных средств составил около $150 млрд, в течение 3-5 лет компания предполагает довести эту цифру до $300 млрд. Финансовый кризис Мохамеда Бинбрека не пугает, он уверен, что желающих наслаждаться морем и солнцем всегда будет достаточно.

ДУБАЙ - Объединенные Арабские Эмираты - маленькая страна, которая обладает рядом таких амбициозных проектов в области строительства, что может попытаться заткнуть за пояс Малайзию и США по высоте планируемых небоскребов. И средства на их возведение есть - доходы от нефти позволяют ее гражданам пользоваться немыслимыми в большинстве стран социальными благами. Правда, и за их моральным обликом государство следит строго.

Побережье юго-восточной Аравии, где сейчас расцветает молодое государство Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) , в XVIII - XIX вв. называли просто Пиратским берегом. Пережившая времена британского протектората и переименованная Англией в Договорный Оман, нынешняя федерация Объединенных Арабских Эмиратов растет, крепнет и строится на горячем пустынном песке. Чему в большой степени поспособствовала найденная под ним нефть.

Экономический бум в странах Персидского залива — Бахрейне, ОАЭ, Кувейте, Омане, Катаре и Саудовской Аравии — стал общепризнанным фактом. Особенно ярко выражен экономический подъем в Дубае, который меньше чем за 10 лет стал одним из самых влиятельных в мире мегаполисов. Власти Дубая управляют как крупнейшими инвестиционными потоками внутри страны, так и масштабными проектами за ее пределами. Между тем существуют и определенные проблемы, проигнорировав которые можно проститься с экономическим чудом.

С 25 по 27 октября в Центральном выставочном зале Манеж прошла выставка Extravaganza-2007, представившая эксклюзивные товары и услуги со всего мира. Концепция мероприятия проста — собрать под одной крышей все самое лучшее: автомобили, ювелирные украшения, произведения искусства, недвижимость и т. д. Двери Манежа в эти дни были открыты только для успешных, влиятельных и богатых. Чем же удивила Extravaganza взыскательную публику?
 
Интересно, что из 80 участников-экспонентов 33 компании работают в сфере эксклюзивной недвижимости. И надо заметить, что очень немногие из них имеют российское представительство. С одной стороны, это обеспечило более низкие цены на предложенное жилье. С другой — могло стать гарантией того, что многие таунхаусы, виллы, апартаменты и прочее действительно эксклюзивны, выставлены впервые и еще не растиражированы московскими агентствами.
 

Уже давно среди арабских стран самым развитым и инвестиционно привлекательным является такое государство, как Объединенные Арабские Эмираты. Для многих наших соотечественников страны Ближнего Востока кажутся дикими, опасными или закрытыми для европейцев, но к ОАЭ такое неприменимо – это государство по темпам развития опережает практически все страны мира.

Особенно примечательны строительные проекты Эмиратов: в одном из крупнейших городов страны, Дубае, возводится самое высокое здание в мире – небоскреб «Бурж Дубай», здесь строятся и проектируются современные комплексы и сооружения общей стоимостью в миллиарды долларов США. В Дубае проводятся кинофестивали, выставки и другие мероприятия мирового значения. Но ОАЭ – это не только Дубай; этот город даже не является столицей. Страна состоит из семи эмиратов: столичного и самого большого  –Абу-Даби, второго по площади – Дубая и пяти более мелких северо-восточных (Аджман, Шарджа, Рас эль-Хайма, Умм эль-Кувейн и Фуджейра). И все они в той или иной степени стремятся вперед к светлому арабскому будущему.

Российским покупателям дубайской недвижимости мешают бывшие соотечественники.

Ни строгие законы шариата, запрещающие алкоголь, ни 50-градусная жара не препятствуют нашим соотечественникам раскупать недвижимость в ОАЭ. По данным финансового директора компании Rustar Real Estate Руслана Губаева, из всех покупателей недвижимости в эмирате Дубай из СНГ половина - россияне.

И хотя эта половина в общей доле иностранных владельцев недвижимости ОАЭ на сегодня занимает всего 7-8% (лидируют здесь граждане Индии, Пакистана и Ирана, на долю которых приходится около 50-60%), процент этот неуклонно повышается. А в сегменте элитной недвижимости от 1 млн. долларов, доля покупателей из России и бывшего СССР является подавляющей: до 70%. "Сегодня на рынке недвижимости Дубая можно наблюдать настоящий бум", - говорит гендиректор компании Paul´s Yard Павел Здрадовский.

Весной 2007 года в Дубае успешно прошла международная выставка по недвижимости International Property Show – 2007. Габриэл Бедойя, вице-президент одного из главных участников выставки — американской компании The Concorn Group , отметил: «Международная выставка недвижимости укрепила свои позиции как крупнейшая в данном регионе. Это видно из больших объемов продаж, в том числе об этом свидетельствует и наш результат, достигнутый за три дня, — 130 млн долл.»
 
В пользу инвестирования в Дубай говорит тот факт, что в обозримом будущем резкого падения цен на нефть не предвидится, а кроме того, высокие темпы развития туризма, строительного бизнеса и финансового сектора также обеспечат приток местного и иностранного капиталов.